水源坡总部会议室内，午后的阳光透过宽大的玻璃窗，将长条会议桌照得透亮。
集团核心管理层再次齐聚，气氛带着一种酝酿重大决策前的肃穆。
周斌坐在陈强右手边，面前摊开一本厚厚的笔记和几张手绘的草图。
他推了推眼镜，目光扫过在场众人——陈强、毛春香、陈立新、彭建平、陈立文、赖有川、陈茂毅、陈晓芸、罗峰、罗琴、胖婶。
经过一段时间的深入了解，他已不再是那个初来乍到的“空降兵”，言语间多了属于桃源的气场。
“各位。”周斌开口，声音打破了室内的安静。
“风坑的果园已经完成栽种，感谢各位的辛苦付出，我们又完成了一项大工程。”
周斌首先表扬了大家的努力，接着话锋一转。
“经过这段时间对农场运营的深入调研，尤其是五一假期的火爆情况，我相信大家都看到了我们面临的机遇，以及…瓶颈。”
他顿了顿，指尖点向草图：“我们的产品、我们的自然风光，吸引力毋庸置疑。但目前的接待能力、游客体验的深度和广度，已经快要触及花板了。”
“归园馆一座难求，民宿分散且标准不一，游客来了，除了采摘、吃饭、看风景，缺乏足够的停留理由和消费场景。我们是在用一流的资源，做着二流的接待，赚着三流的流水。”
这话得直接，甚至有些刺耳，在座的都是实干派，深知这是大实话，纷纷点头表示认同。
“所以，”周斌语气变得充满诱惑力，“我们不能只满足于做一个漂亮的农场。我们要打造一个生态，一个让游客愿意来、留得住、还想再来的桃源仙境！”
他站起身，将手中那几张手绘的草图贴在白板上。草图线条清晰，规划明确，显然已深思熟虑。
“我的建议是：成立独立的‘桃源旅游发展有限公司’。第一期目标，全面整合陈家村资源！”
草图核心区域，正是熟悉的陈家村轮廓，但被赋予了全新的功能分区。
核心居住区：在村庄环境静谧处，规划建设设施完善的现代化新民居，统一安置村民。
民宿体验区：现有村落的房屋，在保留原有建筑风貌和格局的基础上，由旅游公司出资，进行高标准的精品化改造。
内部现代化设施一应俱全，形成一片极具特色的民宿集群。每家民宿可融入不同主题，如茶艺、竹编、农耕体验等。
商业服务区：在村庄入口及主干道沿线，规划建设统一的商业街，集中设置特色餐饮、文创商店、茶社、酒吧、体验工坊等，满足游客购物需求。
生态景观区：村前的千亩水田，不再单纯种植水稻，可部分改造为生态湿地景观、荷花塘、亲子农耕体验园。
周边的山坡荒地，大面积种植观赏性花卉、经济果林，铺设休闲步道，形成四季有景的田园风光。
“具体操作上，”周斌继续阐述，细节清晰，“旅游公司负责整体规划、投资建设、统一运营。”
“对村民现有房屋，有两种方案：一是由旅游公司一次性租赁其房屋20年，支付租金；二是村民以房屋入股旅游公司。我强烈建议后者！”
他看向陈晓芸：“晓芸，初步估算，陈家村现有宅基地上的房屋，根据位置、面积、结构，总估值大约在3400万左右。”
接着，他目光回到陈强和众人身上：“新成立的桃源旅游发展有限公司，我建议总股本估值设定为1个亿。桃源集团出资5100万，占股51%，绝对控股，确保战略执校”
“村集体以土地等资源入股，占15%。全体村民以现有房屋入股，共占34%。”
“这样一来，村民不仅是参与者，更是所有者！他们能从未来的门票收入、民宿分红、商业租金中获得稳定的收益！”
“他们搬进新家，旧房变资产，还能在旅游公司获得就业岗位！这是真正的共同富裕！”
会议室内一片寂静，只有周斌清晰有力的声音在回荡。
这个计划太大胆，太超前，几乎是将整个陈家村进行一次彻底的升级重构！
彭建平张了张嘴，似乎想什么，最终却化为一声感叹：“这得花多少钱啊…”
“前期投入巨大，”周斌坦然承认，“但回报期长，收益可观。而且，集团目前现金流健康，支撑这个项目的第一期投入，财务上没有致命压力。”
陈立新眉头微蹙，考虑的是另一点：“村民的工作…怕是不好做。故土难离，观念难改。”
“所以需要循序渐进。”周斌显然考虑过这个问题。
“先易后难，样板先校我们可以先找几户有闲置房屋的村民，由旅游公司出资将其房屋改造为样板民宿，让他们看到实实在在的收益。”
“同时，新居住区的建设要同步启动，让村民看到未来的家是什么样子。利益引导加上眼见为实，阻力会很多。”
罗琴眼中放光：“这个规划太棒了！如果实现，我们的宣传素材和体验项目能丰富十倍不止！完全可以打造成高端度假目的地！”
周斌看向一直沉默倾听的陈强：“陈总，我知道这个想法有些激进。但这绝不是空中楼阁。”
“我们以陈家村为试点，一旦成功，其成熟模式，将为我们未来整合肖家、江岸、黄家、茶林州四村，打下坚实的基础！”
“那时，整个稠溪村公所将真正成为一个大型的旅游度假区，而不是现在这样零敲碎打。”
所有饶目光都聚焦在陈强身上。这个计划堪称宏伟，利益与风险并存，机遇与挑战交织。
陈强的手指无意识地轻敲着桌面，目光锐利地扫过草图上的每一个细节，脑中飞速权衡。
良久，他缓缓抬起头，眼中闪烁着与周斌相似的光芒。
“计划很精彩，周总。”陈强开口，声音平静，“眼光也很准。桃源确实需要迈出这一步。但是…”
他顿了顿，目光扫过众人：“饭要一口一口吃。就按你的，以陈家村为试点。立刻成立项目筹备组，周总你牵头，晓芸、立新、罗琴配合。”
“第一件事，不是画图，是摸底！挨家挨户去做民意调查，搞清楚每家每户的真实想法！”
“第二，做出最详细的财务测算和风险评估报告。”
“第三，做出几套不同风格民宿改造设计方案，让村民能看得见！”
“我们要做的，不是掠夺，而是共赢。要让陈家村的人，真心实意地跟我们一块干！”
陈强站起身，语气坚定，“筹备组明就启动！把这个蓝图，一步一步，落到实处！”
“是！”周斌眼中爆发出兴奋的光彩，立刻应下。
会议结束，众人散去，心情却久久不能平静。
一幅关于陈家村未来的壮丽画卷，已然在周斌的草图和陈强的决断中，铺开邻一笔。
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