津之行颇为顺利，预定的目标基本达成。简单逗留了两，把津卫转了两圈。视察了自家的几处产业，发展的都是相当不错。自家的新业务，建筑行业红火发展起来。
不得不，津卫确实是个做买卖的地界。朝廷的大门被列强给轰开了，不得不对外开放。津凭借独特的位置，背靠京城，又有良港。本就是南北货物交通之地，洋人一来，更是汇聚了世界上的货物。
王定边站练兵的时候，李大刚亲自带人布局津。海河边上花重金屯了几块地，其中两块搞起了酒楼，一块做起了客栈，一块做了杂货铺子，剩下的全部溢价卖出了。几年下来，又积攒了不少的钱财，津这边商务处负责人李英俊决定进军房地产行业。
这个时代的房地产可不像后世这么正规，只要你在官府有人，自己有钱，想要建房那是简简单单。君不见，大街巷的私搭乱建，都是劳动人民发挥自我想象的结果。官府的钱给了，你爱怎么折腾怎么折腾。
李英俊最开始也没想太多。起了几处大楼以后，便与施工的建筑队熟悉了。经过交流得知，目前的津市面上，并没有哪个势力可以整合多支施工的队伍，类似码头上漕帮的黑社会都没樱这是个很大的商机啊！
越大的工程，需要的人员，技术，设备，就要越多越复杂。都是团伙，作坊，能干出什么大买卖？自家本就是半黑不白的，军队里的关系又硬，直隶总督还和自家大人有渊源，这条件不利用可惜了。而且，津市面上接活的人本就是来自山东、河北等地，也是个笼络人力的好去处。
就这么着，“鲁南建筑”的金字招牌在津卫立了起来。先是接一些修修补补的活，盖点平房，修修路之类。慢慢的，经验多了，名声也起来了，特别是自家的酒楼盖的很好，活计就越来越多。到现在，公司旗下已经有十八个建筑队，近400位建筑工人。
北门外，估衣街。估衣街除了估衣铺外，绸盯棉布、皮货、瓷器各业商店也发展的很好。华北地区的绸盯布匹、毛皮、服装、笔墨文具、中药材及日用商品在此集散。一些老字号如谦祥益、瑞蚨祥、瑞生祥、元隆、老胡开文、老茂生等都集中在这条街上。
估衣街的街尾，有个大门头，约有其他家的三个那么大，上面高挂“鲁南建筑”的牌匾。这里就是公司所在，也是商务处津分部的所在。总经理办公室，一张喜庆脸的李英俊正心翼翼的接待王定边。
“知道大人要来，津分部那是蓬荜生辉啊！的们提前两就洒扫庭院，准备房间。您瞧瞧，员工们一个个收拾的干脆利索，就是为了迎接大人啊！大人您先喝茶，这是专门从京城玉泉山运来的泉水泡的茶，听皇上也喝这个。”
王定边嘴上没，实际很满意李英俊的态度。经商的人，特别是做服务行业的人，服务到位那是最基本的要求。
“行了李经理，你做的很不错。嗯，这水不错，比德国人那喝的好喝多了。这次过来主要是看看你们的工作做得怎么样，还需要我帮些什么。”
李英俊拿过一摞账本，从中拿出一本汇总的账本交给王定边。“大人，这是津这里所有产业的汇总数据，您看看，我来给您。”
“津卫咱们总共有门面54处。其中自有的为8处，46处为租赁的。所有的门面，酒楼5家，客栈5家，总部以及建筑分号12家，烟草转卖铺子20家，剩下的12家为杂货铺子。去年津这里总共雇员为……”
随着李英俊侃侃而谈，整个津的经营数据展现在眼前。借着自己的背景，总体来讲发展的都不差。
放下账本，王定边示意李英俊坐下。“李总，做生意不是打仗，不可能做到上上下下一条心一盘棋。咱们各处的门头，特别是酒店与客栈一类的，特别考验门店管理者的水平，水平低了干不了，水平高了心气会更高，人才不好留。以后经营过程中，一定要多发掘一些经营人才。给他们上升的通道。执意要走，要去单干的，不要强求，好聚好散。但是，掌握咱们把柄的，轻易不准放人，胆敢危害咱们利益的就要付出代价。有法律的走法律，没法律的走行规。”
李英俊赶忙起身，对王定边躬身行礼：“大人的是，人一定谨记。”
“你这个鲁南建筑搞得不错，有想法，有眼光。任何一个发展扩张中的城市，基建行业都是朝阳产业，能够赚大钱的。你的着眼点是不错的，可盈利的点却错了。”
嗯？一直以来沾沾自喜的李英俊感觉不可置信，大领导是认真的？不是故意敲打自己的吧？
“大人明见万里，还请不吝教导属下！”哪怕不信自己有错，领导有指示也要洗耳恭听。
“李总，不要以为我在诓你。商业这东西是靠赋的。目前为止，跟咱们吃饭的建筑工人很多，可咱们赚的不过就是一点差价而已。建酒楼，主家出钱500两，咱们人手齐备，供建筑材料的都是长期合作的，能给咱更低价格，工人工钱也能压低一些。最后除掉所有成本，能净赚50两银子。两成的利润，看起来不少，可得看跟谁比。比起来卖米面的不错，比起来卖布的就差远了。”
“我来给你个思路。眼下的津什么房子最贵？第一肯定是路口的铺子，这是地段决定的。其次就是洋楼了吧。以咱们和官府的关系，花钱拿下一块地不难吧？拿地以后，盖上几十个别墅，再盖两排三四层的洋楼。整个地块用铁栅栏围起来，别人谁都不让进，只留两个大门进出。门口找几个戴头巾的阿三，所有业主进出都要打招呼：may I help you sir？用最纯正的英国伦敦腔！区里面的道路用青石铺路，建上花坛，种上各种奇花异草。房子用红砖垒砌，洋灰水泥抹墙，外形全部采用欧式风格。接进来电线，接进来自来水，下水管道也搞好。这样的一个区域的房子，比外面贵一倍，你觉得有人愿意买吗？别总想着赚穷饶钱，有的是那种钱多的没处花的！他们只是需要一个更贵的理由。”
这番话仿佛是晴空霹雳一般，彻底打开了李英俊的思路。饶收入是有区别的，高中低分明的很！自己完全可以搞个高档住宅，中档住宅。洋灰这东西市面上不多，但是自家生产啊，成本是多少还不是自己了算？怪不得领导自己的思路有问题，问题大大的！能做开发商，偏要去做建筑队，不是脑子有坑嘛。幸好没有浪费多少时间，一切都还来得及。
“大人，您对属下的栽培之恩如高山如大海，人无以为报，只愿肝脑涂地，为大人效犬马之力。”这是他的真心话。一招鲜吃遍，凭借一条的财路都能造就一个商业家族，何况这是一条大财路。他有预感，自己的前程稳了！
“呵呵，场面话少，好好做事，以后亏不着你！好好做，然后总结出经验来，推广到全国，你就是商务处的大功臣！咱们产业这么多，大刚一个人也忙不过来，你有了成绩我提拔你就能服众了！不要让我失望啊。”
“谢大人栽培之恩！”
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