特区这边的事务初步安排妥当，初步将康养旅居项目定名”翠府“，项目的初步构思和调研任务交给李星、费瑶以及梁以开之后，关翡没有多做停留，立刻动身返回国内。
他没有先回边城，而是直飞帝都。此行目标明确——拜访田文。
田文，这位在帝都深耕多年、人脉深广且极其擅长运作大型政商项目的“老狐狸”，是关翡能想到的、最适合为“翠府”项目把脉并推动其与边城市政府深度合作的人选。
在帝都一家隐秘的私人会所茶室里，关翡见到了田文。没有过多寒暄，关翡直接将“翠府”项目的整体构想、优势劣势、战略意图以及目前面临的资金和政策支持需求，原原本本地向田文和盘托出。
田文静静地听着，手指间夹着一支雪茄，却没有点燃，眼神半眯着，时不时闪过精明的光芒。直到关翡完，他才缓缓开口。
“想法是好的，格局也够大，关子最近成长了不少啊。”田文笑着拿起雪茄剪慢条斯理的剪掉茄尾，用丁烷打火机仔细烘烤着将雪茄点燃。“文旅融合、产业升级、盘活资产、解决就业，还能给程墨送上这么一份厚礼，一石多鸟。”田文的声音不疾不徐，“但是你想过没有，这么大体量的项目，想要捆绑边城市政府深度参与，光靠一个想法和情怀是不够的。政府需要的是稳妥的政策落地、清晰的可预期收益、以及最重要的——可控的风险。”
他顿了顿，点出关键：“你的构想里，最大的不确定性就在于市场培育周期和巨额的前期投入。让政府为你背书，甚至提供政策或资金支持，你需要拿出更有服力的东西。”
“文哥，您的意思是？”关翡虚心地请教。
“几步走。”田文伸出三根手指，“第一，数据先校这一点你想法不错，先拿一栋楼做试点。但这个试点不能打闹，要做就要做出标准，做出数据模型。入住率、客单价、客户反馈、带动周边消费的数据、甚至对当地税收和就业的初步贡献，这些实实在在的数据，比一百份计划书都有用。”
“第二，方案要极致专业。可研报告不能只讲美好愿景，必须由顶级机构来做，把所有的风险点、盈利模式、政策合规性、甚至未来五到十年的现金流预测，都做得清清楚楚、明明白白。让所有评审的人一看就知道，这是个经过精密计算、值得投资的好项目，而不是你关翡一拍脑袋的冒险。”
“第三，利益捆绑要巧妙。”田文压低了声音，“不要只想着让政府给你政策、给你贷款。想想你能给政府带来什么？除了政绩和税收，是不是可以引入一两家有国资背景的企业作为战略投资者？哪怕只占股，也能大大增加项目的可信度和稳定性。或者，承诺将项目的一部分收益设立为文旅发展基金，反哺边城其他基础设施建设？让人家觉得，这不是你关翡一个饶生意，而是边城整体发展的重要一环。木秀于林，风必摧之，想想当年的戴胜，别以为一家独大真的是好事。”
关翡听得连连点头，姜还是老的辣，田文几句话就点明了问题的核心和运作的方向。
“文哥，还得是你。尤其是引入国资背景战略投资者和反哺基金的想法，我之前确实没想到这一层。”关翡由衷地道。
田文笑了笑，拿起雪茄剪慢条斯理地修剪着：“这都是常规操作。这样，你先回去，把试点做起来，数据收集好。同时，我这边帮你联系国内顶尖的文旅规划院所和咨询机构，先把可研报告的框架搭起来，做得漂漂亮亮的。至于那边……”他沉吟了一下，“我先找机会探探口风，等你的试点数据和成熟方案出来，再安排合适的场合，正式推这个事。程墨那边，你先跟他通个气，让他心里有数，但先别急着推动，火候不到，容易夹生。”
“文哥，有您这句话，我心里就踏实了。”关翡心中大喜，田文愿意出手，这件事的成功率就大大增加了。
“都是自己人，不两家话。”田文吹了吹雪茄头，吸了一口，烟雾缭绕中，眼神显得更加深邃，“你只管把前期工作做扎实，剩下的，我来运作。记住，这种项目，急不得，每一步都要踩稳。”
离开会所，关翡感觉心中的一块大石头落地了不少。田文的指点让他明确了接下来的工作重点和路径。他立刻拿出电话，开始部署：
“梁以开，挑一栋位置、户型最好的现房，立刻启动‘翠府’试点改造，装修以及家电采购标准按照1500一平来，我要实际投入1500，让施工方和供应商别给我玩花样，公司的所有账号配合宣传，最近一段时间先把边城慢生活的的概念给炒出去，三时间给我一个具体的策划案，张典那子干嘛呢？算了我给他打电话........”
有了新的方向，关翡真个人都开始澎湃了起来，转头就拨通了张典的电话：”老张，又陷在哪个温柔乡里呢？先把你怀里的姐姐放一放，我准备搞个大项目，你抽空来一趟边城。“
”滚，你才温柔乡呢，我正陪媳妇儿产检呢，什么大项目？“张典的声音明显有些愠怒，自己媳妇儿孕期本身就有些喜怒无常，自己虽已经收敛不少，可架不住这女人老是疑神疑鬼，接电话都要自己开免提。
”啊？产检？几个月了？你子可以啊，那你先忙，忙完给我回电话。“关翡正准备挂电话，却是被张典给叫住了。
”先清楚什么大项目，你这土贼，还有我什么时候有过温柔乡了？你先把话给我清楚。“
关翡一听就知道坏事了，这明显是母老虎在侧赶紧道：“你特么今吃错药了吧？这么不识逗，这不是好久没有你这孙子的消息，看看你还活着没，尽快赶到边城来一趟，好事。”
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